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封面新闻记者赖芳杰 关天舜拍摄报导

呼呼硬刮了一整夜的西北风,让现已停暖的小城鹤岗,感触到了料峭春寒。头天仍是十几度的暖阳春日,4月18日骤降为零上一度,还下起了小雪。

这个在本周由于“白菜价房”被推至网络前端的城市,好像正在康复旧日安静。

4月18日上午,鹤岗市保证性住宅服务中心和南山区保证房办,进行了一次棚户区改造项目安顿房源现场抽签作业。39户安顿房居民排成一路纵队,在摄像机的见证下,将手伸向通明箱子,抽出号码。

同一时间,坐落鹤岗市工农区西解放路北侧的棚改房工程大陆南小区的工地上,蓝色塔吊的死后,48米的住宅楼现已初具规模。这儿将建起10栋棚改房,建筑面积到达65493.45平方米。

依据鹤岗市棚户区改造方案,2020年是主城区棚户房“消除”的最终期限。在此之前,政府还将攻坚18507户棚户区房子的改造。

“现在是谁房多,谁忧愁。卖不出去啊,钱压手里啦。为啥还在不停地建房?”在封面新闻记者造访中发现,继续的改造动作,也引来部分大众的质疑。为何房子现已众多成“白菜价”了,政府还在建造?为何超越50%以上的棚改房至今未领到“房本”,让变现难度添加?而关于网上热议,购入“白菜价”房的出资方法,专家也持保存情绪。

市民质疑:房子盖得多 住得人少

沦为“白菜价”房的数量,会不会变多?

驱车行至鹤岗至大连二零一国道鹤大线零公里处,远远能看见标志性建筑迎宾门,亦如热情好客的鹤岗人等候已久。过了迎宾门,沿鹤大线前行,西侧的小鹤立河弯曲活动。同为棚改房的滨河南小区组团,就矗立在河畔。

与其他贱价出售顶楼无电梯的棚改房不同,这儿粘贴的广告不少是直接出售“2-11楼”。“比方说,有的人之前平房是一个厂或许养殖场等,棚改的面积就大,所以手上房源就是以楼层为单位的。”当地居民称,这样的现象并不古怪。封面新闻记者发现,一栋楼里,装饰入住的仅寥寥几户。而居民表明,到了晚上,这些楼几乎是黑黢黢的,灯火很少。

而在此前最早被网友发现“白菜价房”的东山区沿河北小区,居民们对棚改房贱价的论题有着自己的观念。“你手上有几套房想卖,他人手上相同有几套房啊。卖不出去,租不出去,最初棚改的时分,还自己按平方补了钱。现在是谁房多,谁忧愁。”一位路过的大妈乐滋滋地自嘲手上房不多,还不太烦恼。

“几年前价最高的时分买的,花了8万。现在早跌了,好歹是自己住的刚需。这个小区也挺便利的,有两路公交车能到市里。”说这话的大叔,正带着两位外地朋友“淘”房子。不过经过前两天的突击整理,原先贴在招贴栏上的售房信息,不少现已残损。

“仍是人太少了,只剩下白叟小孩,年轻人都上外地去了。”守着一家小学对面的文具店,店东刘女士(化名)对人口丢失有直观的感触。据她介绍,这所小学前几年一个教学班有40多个学生,现在新招的教学班只要25个学生左右。

棚改房修得越多,沦为“白菜价”房的数量,会不会变多?在造访中,封面新闻记者了解到部分市民的顾忌。不过,关于网传的“白菜价”房质量跟商品房有不同的说法,居民们并不认同,他们觉得棚改房的质量,是过得去的。以滨河北小区B组团3号楼,还获得黑龙江省甲级优质工程荣誉称号。

4月18日上午,鹤岗市南山区居民现场抽签选取安顿房源

政府回应:棚改现腾空土地790公顷

还有18507户要完结棚户改造

在鹤岗市官方看来,棚改是惠及千家万户、谋福子孙的民生工程。为了科学使用拆后土地,鹤岗市保证性住宅服务中心专门成立了土地管理科,对腾空土地进行了解查询,树立档案。

官方数据显现,现在鹤岗市拆后腾空土地约790公顷(一公顷的土地为10000平方米,比一个规范足球场面积稍大)。依据规划,这些将建造公园、广场、泊车地、绿洲等公共设施。

那么,针对大众疑问,是不是有必要建造这么多棚改房,有没有形成糟蹋?4月18日,封面新闻记者致电鹤岗市保证性住宅服务中心。作业人员表明,由于信息之间的传递,老大众或许产生了一些不理解。但棚户区改造的房子,都是经过核对,房源悉数公正下放的。

在2018年9月11日,鹤岗市政协举行专题常委会,对棚户区改造作业进行专题问政。鹤岗市保证性住宅服务中心副主任刘佳祺答复发问时表明,该市尚有26395户棚户区房子,其间不符合改造条件的是7888户,其他18507户棚户区房子需求改造。

而该市工农、向阳两个区房子经济价值比较高,由于“就近”房源缺乏,一些居民被安顿在其他较偏的区域,对此反映激烈。刘佳祺表明,为处理主城区泊车难、绿洲少等问题,拆迁安顿采纳“只拆不建”方法。这两个区的平房搬家后,根本不再开发,悉数用于公共设施建造,因而呈现“就近”房源缺乏。为了处理这个现象,该部分购买了开发商的存量房源4966户,一起抽调其他区域的优质房源,以奖赏面积的方式鼓舞居民搬家。

4月2日,鹤岗市东山区52户安顿房抽签

棚户区完结购买和建造房子89042套

为什么还有4万多套没领到“房本”

家住鹤岗市宏瑞家乡的住户何先生,由于迟迟没有领到产权证导致无法典当借款,有点着急。这处采煤沉陷棚户区改造项目于2015年开端投标,2017年入住,现在二手房标价为400元-500元一平方米,可是“房本”却不能立刻拿到。何先生为此重复诘问鹤岗市保证性住宅服务中心,得到的答复为估计本年下半年能领“房本”。

在记者造访中发现,除了顶楼、没有电梯的要素外,不能立刻进行产权改变,也是“白菜放价”的原因之一。那么,为何交房2、3年了,“房本”迟迟得不到呢?

鹤岗市保证性住宅服务中心在专题问政会上的报告数据为,到2018年9月,鹤岗市棚户区完结购买和建造房子89042套,已处理产权证41658户。也就是说,有五成以上的房子还没有处理到产权证。

对此,鹤岗市保证性住宅服务中心副主任李占峰答复问政发问,由于楼层“批六建七”和建造周期短等原因,影响了处理产权证的速度。该中心现已向鹤岗市政府请示,主张把保证性住宅办证作业归入到不动产挂号留传项目处理程序中。一旦归入程序,该中心立刻为2016年和2017年入户的居民处理产权证。

专家观念:购“白菜价”房子来出资

有变现难的危险

黑龙江大学国防教育学院副院长、教授尚晓军的观念很清晰,想经过购买“白菜价”房子来出资,有变现难的危险。

就现在状况来看,房产证不能立刻获得,等待时间或许是1-2年。而获得房产证后不满两年买卖,要交纳5.3%的增值税。假如要避开增值税,又得等2年。算下来至少3-4年不能变现。在此期间,还要考虑到持房本钱,即每年1200-1500元左右的暖气费。而3-4年后,是否会找到变现买家,也不敢肯定。

面临人口丢失的局势,尚晓军以为,鹤岗其实是整个东北的缩影。“人口往外走,并不可怕。关键是要让人能活动起来,让其他地方的人也能到鹤岗来旅行,经商。” 尚晓军了解到,现在鹤岗市就和黑龙江大学有专门人才培养项目,从事经济复兴。而他一起主张,鹤岗本地的农村人口,能够鼓舞到城市寓居,空出来的农业用地,则招引专业的农业机械化企业去做。

专家评脉:人口活动是必然规则

低房价能够成为鹤岗的商场竞争价值

“鹤岗市的房价‘被网红’是信息传递的正能量,阐明商场信号在让创业者、出资者、摄生置业者等多元化、多视角的评价本钱与收益的价值取向。在反思与平衡一 二线高房价的喜怒哀乐之后,鹤岗房价网红不单纯是新闻价值,更重要的是商场竟争价值。”黑龙江省经济学会会长曲振涛以为,鹤岗市与全国的动力型城市周期性工业转型晋级,遭受相同的规则性调整相同,正在饱尝工业结构调整晋级的检测与阵痛。工业结构调整晋级是一个资源重新装备的进程,商场经过价格机制驱动要素活动,到达优化资源装备的方针。

而关于人口丢失现象,他以为,人口活动是商场装备要素的规则使然。既是对城市经济景气的考量,也是对区域经济发展前景的预期。人口丢失不只是鹤岗现象,镇江、扬州等相似城市人口也在削减。这是完全符合商场规则的。

注:本文数据均来自2018年9月鹤岗市棚户改造作业专题问政会的揭露数据。

本文由树木方案作者【封面草稿】创造,在封面新闻和今天头条独家发布,未经授权,不得转载。

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